近日，中国指数研究院发布《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。报告显示，2020年中国房企十强（销售额）依次为：碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、绿城中国。其中，前八强皆突破了3000亿元销售额，与去年相比增加1家，即世茂集团。

▲中指发布2020年中国房地产销售额百亿企

166家房企破百亿

根据中国指数研究院监测显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，同比增加16家，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。

近几年，在严厉的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。

▲2020年百亿企业各阵营数量情况

千亿分水岭愈加明显

报告将百亿以上企业分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿元、300-500亿、100-300亿。对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家，其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。千亿规模具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验，涅槃重生则能迈上新台阶。

同时，3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额均值为5361亿元，销售额增长率均值为6.9%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长，销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元，销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%；300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市，业绩保持了较快增长，销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。

▲2020年百亿代表企业销售额前20城

三大城市群贡献超六成

报告显示，2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点。

其中，长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点。粤港澳大湾区（内地）受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素，下半年市场趋热，销售占比提升0.9个百分点。京津冀城市群市场稳步恢复，销售额占比微升0.1个百分点。

▲近五年百亿企业增速情况

文字：冯文彦

摄影：中国指数研究院供图

编辑：符德明