近日，市自然资源局发布《南城街道石鼓社区亚创“三旧”改造单元前期研究报告（单元规划）送审稿批前公示》,亚创“三旧”改造单元将定位中心城区门户，拟打造南城产业创新转型升级的示范基地。

中心城区南部门户

亚创“三旧”改造单元位于中心城区南部，毗邻广深高速出入口，同时也是南城、厚街和道滘三镇接壤地区，是中心城区的南部门户。改造单元范围北至东莞市服务外包产业基地、花园路一街，南至南城区界，西至滨河路，东至大龙路二街，面积约22.72公顷。其位于广深高速、莞太路、水乡大道、环莞快速等区域道路的交会处，可便捷到达水乡片区、中心城区和滨海片区，并通过广深高速直达广深中心城区。

批前公示显示，改造单元范围内现状以工业用地为主，面积约18.05公顷，占单元面积的79.41%。现状产业类型包括五金加工、 塑胶制品和鞋业生产等。

石鼓节点是广深科创走廊的省级节点，也是东莞中心城区的唯一节点，是承接区域创新动力，向城区延伸创新价值的重要载体。亚创“三旧”改造单元中心城区创新门户，处于石鼓节点的核心位置，应进一步发挥区域优势，衔接广、深科技创新资源，打造成中心城区创新产业平台，竖立东莞中心城区创新门户形象。该改造单元现状产业低端，建筑老化、环境较差，与创新走廊节点的发展要求不符，迫切需进行改造升级。

规划打造南城创新平台

亚创“三旧”改造单元功能定位中心城区门户、南城创新平台、完善服务配套。具体而言，规划充分利用临近水乡大道优势，打造标志性节点，提升中心城区门户形象。以智能硬件为核心产业发展方向，以轻型智能办公空间、绿色环保建筑为特色，打造南城产业创新转型升级的示范基地。完善及提升区域品质，配套国际社区、商业中心、休闲娱乐设施等多元化功能服务设施，营造活力产业社区居住格调。其中，改造分区中拆除重建区对内部建设质量较差的旧厂房进行拆除重建，主要用于建设产城融合片区，完善公共服务配套，提升片区品质，面积为17.93公顷。

批前公示显示，亚创“三旧”改造属于村企合作的旧项目，采取村企合作的改造模式。改造单元规划总用地22.72公顷，其中配套型住宅用地（R0）面积约2.83公顷，新型产业用地（M0）面积约6.46公顷，新型产业用地+商业金融业用地（M0+C2）面积约4.88公顷。M0、R0、M0+C2用地合计占拆除范围的79.03%。

公共设施规划社区卫生服务站、幼儿园、社区服务中心、物业服务用房、公共厕所、老年人日间照料中心、居住小区级体育活动场地、文化活动室、居住仪事室、社会停车场库（90个地下停车位）、公交首末站、社区公园等。

改造单元规划结合现状道路肌理，构建五纵四横的路网结构。用地规划M0、R0和C2三类用地，整体打造产城融合单元。结合设置的R0用地，差异化配建公服设施，集中设置，合理安排，打造人性化社区综合服务中心。

文字：付碧强

摄影：市自然资源局官网

编辑：王宝光