降成本强扶持,破解投资落地难题
十三届全国人大三次会议举行第二次全体会议
肖亚非:兜住兜牢民生底线
降成本强扶持,破解投资落地难题

房企期待“红五月” 七大板块集中出货

2020-05-22 11:42 羊城晚报 陈泽煌

五月楼市热度升温

文/图 陈泽煌

五月下旬,东莞气温居高不下。不知不觉间,东莞大道两侧已是草木茂盛,绿树成荫;街道路面上人多、车多,汽笛声与人喧声交织缠绕,一派欣欣向荣的夏日气息。与之相当的是,当前整体经济逐步走上复工复产正轨,不仅楼市信心恢复明朗,房企更对“红五月”的收成抱有期待。

近期笔者走访市场了解到,东莞楼市的主城区、莞北、松山湖、水乡等七大板块仍有不少房企将在月底筹备新品入市。值得注意的是,在这波紧凑的推盘潮中也有不少都是市场期待已久的重磅项目,楼市热度骤然升温。

主城区板块

整体供应偏紧 推货量较少

在东莞楼市圈中,隶属主城区板块的是南城、东城、万江、莞城这四个镇街。五月期间,主城区板块共有3个楼盘加推,推货量与去年相当,项目分别来自信鸿御江东岸、丰华珑远翠珑湾及海德琥珀臺,均为旧盘加推。

在产品供应方面,笔者整理资料了解到,主城区板块供应偏紧,其中以商办30平方米—40平方米公寓产品供应居多,市场成交也主要集中在此。另外,今年东城、南城60平方米—70平方米公寓产品供应占比有所增加;住宅产品供应以90平方米—120平方米三、四房刚需户型最多。

现阶段,该板块在售包括融创玖玺台、东城碧桂园、万科皇马俪宫等在内的15个楼盘;业界较为关注的华润万象府目前处于开盘前预热阶段,下来预计其与中海十里溪境、保利首铸花园、天健万江花园等品牌项目将集中入市。

笔者盘点发现,五月中上旬主城区楼盘活动并不多见,并且在售项目优惠幅度不大,多为常规折扣。不过也有少数楼盘推出特价房源,例如万科皇马郦宫推出15套一口价房源、丰华珑远翠珑湾推出限量复式产品“85折”。

莞北板块

区域多盘首开 市场竞争激烈

莞北板块楼市的热点聚焦在茶山镇和石碣镇,五月期间有嘉宏锦时、腾龙名悦公馆、中洲里程花园,广源纳帕溪谷4个项目加推;这两个镇街未来新盘较多,例如美的招商·东樾、茶山碧桂园二期、金融街·金悦府等5个项目有望今年入市。

除此之外,茶山、石碣两镇不仅今年楼市表现红火,在售及待售项目更是多达17个。业内人士认为其得益于交通规划利好,近年吸引多家名企进驻,且多个楼盘性价比高,市场成交数据自然不落下风。

而板块内的石排镇楼市热度则较去年有所回落,目前在售项目如旭辉江山墅、时代天境、艺境松山湖等都处于尾盘阶段;高埗和石龙镇在售新世纪颐龙湾、嘉宏锦峯、华讯大宅等项目,其中值得关注的是,高埗镇的安联尚璟于去年年底首次入市,目前主推别墅产品,洋房仍处于登记阶段。

整体上看,莞北板块楼市热度较高,新推产品以73平方米—164平方米刚需及改善产品为主;在本月内,板块多个项目举办活动,展现形式有展厅暖场、样板房开放、营销中心开放,园林开放等。另外也有不少项目启动购房节活动,例如达鑫·江滨新城针对大户型给出额外95折、旭辉江山墅开启“五月闪购节”,购房享多重特惠,等等。

水乡板块

项目遍地开花 房企集中布局

水乡板块在五月期间有华阳湖壹号、保利滨湖堂悦、首创禧瑞华府这3个项目推出新货;后两者作为全新项目入市,分别主推洋房、别墅产品。另外,板块内也有佳兆业时代·芳华等3个项目准备开盘,下来项目将遍地开花。

其中,尤以板块内麻涌镇楼市竞争最为激烈,无论在售或后市均有多个项目蓄势待发,如碧桂园铜雀臺、富盈今朝、古梅风尚、恒大滨江左岸等,还有招商雍华府、珠江万科城等项目产品即将入市。

同属水乡板块的中堂及望牛墩镇内项目不多,但品质、地段等皆为上乘,因此卓越金茂浅水湾和恒大翡翠华庭在本月上半旬持续热销;而中堂镇新盘佳兆业时代·芳华在月初开放营销中心,人气高涨,预计开盘后也将占据一定市场分量;洪梅和道滘两镇五月并无项目加推,区域内时代香海彼岸、新世纪君汇半岛、新壹城华府等在售项目以清货为主。

从整体看来,水乡板块加推、在售产品较丰富,“刚需过度”“刚需改善”“改善到位”户型产品均覆盖。为营造热度,水乡各楼盘近期暖场活动形式多样,如轨道TOD楼盘以地铁为主题、景观资源楼盘以户外大型活动吸引眼球,小型楼盘以主题美食节或主题DIY,等等。

滨海板块

市场供应饱和 优惠房源多

虎门、长安、沙田、厚街这几大镇街所属的滨海板块楼市,本月推货活跃度低迷。其中虎门、沙田镇因早前供应较饱和,驱使市场呈现供过于求,库存积压渐增。笔者走访板块市场发现,为避免大幅供应加剧库存压力,这几个镇街楼盘多以“小步快跑”入市或常规备案走量。

虎门镇仅虎门印象1个项目加推产品,招商雍和府、虎门君悦东方及华侨城云麓山3个楼盘预计将在下月初加推。业内人士认为,虎门楼市长期货量充足,本地客群难以大幅消化,而在新一轮客流尚没形成之际为避免库存积压,房企更倾向以顺卖代替大幅上新。

沙田镇整体推货力度不大,万科大中江南院子、香槟壹号、滨海明珠等多盘进入清货阶段,而碧桂园狮子洋二期、深湾壹号,天琴湾则踏进入市倒计时;厚街镇在售项目是板块内最少,但潜在项目逐渐增多,有康华君道、前海道等新盘预计下半年面世;长安镇在售项目有3个,分别是鼎峰悦境、首铸御峰华庭和正中峰璟湾,下来龙光江南大境、万科·臻山府也将相继入市。

进入五月以来,滨海板块楼市多为常规折扣、认筹优惠和开盘折扣等促销,不少楼盘推出“一口笋价”“特批单位”等名目,让利幅度不低,给予购房者诚意满满。

东北板块

房价维持稳定 区域热度回升

东北板块楼市在本月有2个旧盘加推,预热项目有5个且主要集中在常平。该镇也是板块在售楼盘最多,五月期间在售包括华润幸福里、碧桂园玫瑰臻园、金地时代艺境等7个楼盘;此外有新盘中佳祥龙天地、颐安云玺,紫云壹号在月初开放营销中心或样板间。

横沥镇本月有招商雍景湾1个项目推货,有阳光粤港栖凤台1个项目预热宣发并开放营销中心;桥头镇在售楼盘较少,本月只有戛纳湾项目加推150套商业公寓;谢岗镇迎来了天麟八号公馆在月初首开,并有唐商翰林府开放样板房预热;企石镇楼市依然沉寂,是东北板块库存最少的区域,后续暂无潜在项目,目前仅华润公元九里在售。

从供应产品方面分析,该板块户型仍以刚需为主,例如招商雍景湾加推的90平方米—115平方米三四房、天麟八号公馆首推的95平方米—125平方米四房等。现阶段东北板块楼市表现较去年有所回暖,板块楼价也呈稳定状态,维持在均价1.5万—1.7万元/平方米。

松湖板块

潜在供应充足 房价稳中有涨

笔者走访市场获悉,松湖板块在本月暂无纯新盘入市,目前在售包括珑远翠珑湾、莲湖山庄等9个项目;该板块拥有寮步源悦、保利卓越中环、华侨城纯水岸,保利松湖和府等纯新盘预计下半年入市,未来该板块潜在供应充足,并分散在寮步、东坑、大岭山及大朗镇。

寮步作为松湖板块潜在项目最多的镇街,本月有1盘加推、3盘预热,目前在售家和时代花园、星城翠珑湾,光大松湖云台等7个楼盘;下来有松湖领峯花园、裕大幸福居等8个纯新盘供应;东坑镇则为板块的价格洼地,区域内两个和昌项目新品推货动作频频;大岭山镇的莲湖山庄在日前加推产品、松湖碧桂园三期及万科汉邦松湖半岛两个项目进行预热。另外,大朗镇、松山湖园区在本月均有无加推预热项目,人气较平淡。

笔者了解到,五月松湖板块的项目促销不断,丽如皇庭峰景壹号启动认筹“2万抵98折”、家和时代花园推出特惠房以及限时折扣、保利松湖项目推出10套“7字头起”特价房等。价格方面,该整体楼价稳中小涨,其中东坑镇洋房均价已经接近1.7万元/平方米,寮步、大朗及大岭山三镇的洋房均价达到2.6万—3万元/平方米。

临深板块

旧盘推货活跃 新盘预热增多

至于临深板块楼市,则可以“供需平衡”“货量充足”概况。据了解,本月临深板块推货量较去年增长近一倍,供应产品多以80平方米—130平方米三四房户型为主,loft公寓则为30平方米—60平方米的单间、二房。

临深板块现今在售项目多达26个。其中,樟木头镇楼市不仅在售项目多,包括新城玺樾门第、奥园城市天地、丰泰橡树溪谷等8个项目在市场成交不俗,而且近段时间以来新盘十畝芳华里、星岸等动作连连,纷纷开放营销中心,样板间,现场火热。

清溪、凤岗两镇楼市潜在新项目不多,目前有清溪润溪山、凤岗碧桂园、清溪国际公馆等9个旧盘加推新货;塘厦镇有方直星澜、天悦中央广场、春晖国际城等项目持续加推;黄江镇在售项目较少,重点项目中泰峰境日前再次备案,预计六月将推出新品;黄江区域内富基·云山湖镜、和光尘樾等新盘下来将有洋房、别墅及loft产品推出,值得期待。


点赞
创建分享卡片